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aller au contenu chartres-developpement-immobilier.fr, l'immobilier pour les particuliers, les professionnels et les associations menu et widgets associations & ong particuliers professionnels sci a propos du site prendre contact rechercher : articles récents comment devenir architecte des monuments historiques ? pourquoi investir en lmnp classique ? comment faire la défiscalisation avec la loi robien ? une sci de construction vente : quels avantages pour l’investisseur ? location immobilière : quels types de bail pour les associations ? commentaires récents pages a propos du site prendre contact comment devenir architecte des monuments historiques ? les métiers relatifs à la préservation des monuments historiques sont nombreux. ils sont généralement ouverts à tout le monde, principalement les fonctionnaires. pour devenir architecte des monuments historiques, il faut notamment passer par des concours nationaux officiels. découvrez davantage d’informations à ce sujet dans cet article. continuer la lecture de comment devenir architecte des monuments historiques ? publié le 16 octobre 2018 catégories monuments historiques pourquoi investir en lmnp classique ? c’est l’article 155 du code général des impôts qui régit le statut lmnp. sont rattachés à ce dispositif fiscal les investissements en résidences gérées. depuis quelques années, les investissements de ce type se sont grandement multipliés. cela peut notamment s’expliquer par les différents avantages que ce dispositif a à offrir. découvrez lesquels sont-ils ? les différents avantages du lmnp classique les avantages du lmnp classique sont d’ordre pratique et fiscal. en effet, l’investisseur n’aura plus à se soucier de la gestion de son bien immobilier qui est du type ehpad, résidence sénior, étudiante, tourisme ou encore affaire. il peut aussi être exempté de certaines charges. et du point de vue fiscal, l’investisseur en lmnp pourra bénéficier d’un rendement de l’ordre de 4 % en moyenne. l’investisseur aura alors le choix entre le micro bic et le régime du réel si ses revenus sont inférieurs à 32.900 € par an. s’il choisit le micro bic, son abattement sera de 50 % sur le montant des revenus. c’est-à-dire qu’il ne sera imposé qu’à hauteur de 50% des revenus qu’il perçoit. ce sera différent s’il choisit le régime du réel. dans ce cas, l’investisseur bénéficiera de la possibilité de déduire certaines charges, lesquelles sont liées à l’exploitation du bien, ainsi qu’à son acquisition. ces charges peuvent comprendre les travaux liés à la réparation et à l’exploitation du bien, la taxe foncière, l’assurance ainsi que les intérêts d’emprunts. ce qui signifie que l’investisseur pourra aisément amortir la valeur du bien. parmi les avantages du lmnp, on peut donc citer la récupération de la tva sur le prix d’acquisition, soit 20% du prix hors taxe, des loyers sécurisés par un gestionnaire que le logement soit vide ou occupé. le lmnp propose également la perception des loyers défiscalisés pendant une longue durée et le report de la réduction d’impôts sans limitation de durée. les types d’investisseurs pouvant utiliser le lmnp pour bénéficier du statut meublé, il faut être domicilié en france et être propriétaire d’un ou de plusieurs logements, lesquels vont être mis en location meublée. ce sont les premières conditions que la loi a prévu pour ce dispositif. après, tout dépendra du statut que l’investisseur aura choisi : lmp (loueur meublé professionnel) ou lmnp (loueur en meublé non professionnel). tout investisseur disposant d’un revenu inférieur à 23.000 € par an pourra bénéficier du statut de lmnp. aussi, tout le monde peut investir dans le lmnp. quel que soit le profil, chacun a l’opportunité d’investir son argent dans l’immobilier meublé et en tirer énormément d’avantages. toutefois, il est toujours utile de préciser qu’il est préférable d’être accompagné par un professionnel pour un investissement lmnp. un conseiller en gestion de patrimoine est le mieux indiqué pour réussir ce genre d’investissement. cet expert pourra notamment proposer des conseils adaptés à la situation de chaque investisseur, analyser le marché et prendre les décisions les plus rentables. il pourra également apporter les meilleurs conseils pour l’achat du bien immobilier, afin que celui-ci soit le plus bénéfique possible pendant une longue durée. publié le 7 août 2018 catégories lmnp comment faire la défiscalisation avec la loi robien ? si vous souhaitez profiter d’un système de défiscalisation rentable, il y a la loi robien, laquelle promet une bonne optimisation de son patrimoine. découvrez tout ce qu’il y a à connaître sur cet outil de défiscalisation. qu’est ce que la loi robien exactement ? la loi robien est une mesure d’incitation aux investissements locatifs instaurés par le gouvernement. elle vise principalement à faire face à la pénurie de logements dans certaines zones du pays. elle permet aux acquéreurs de logements de défiscaliser une partie de leurs revenus ou encore de leurs investissements locatifs. les biens immobiliers concernés par le dispositif de défiscalisation robien sont ceux qui ont été investis entre le 1 er janvier 2003 et le 31 décembre 2009. qui peuvent bénéficier de la loi robien ? tout investisseur dans le neuf ou en vefa (en état de futur achèvement), dans le logement réhabilité, le logement transformé à usage d’habitation, le logement en état d’inachèvement et les logements construits à l’initiative du propriétaire sont concernés par la loi robien. pour tirer avantage de ce dispositif de défiscalisation, il faut respecter certaines conditions à savoir la mise en location du bien immobilier pour une durée minimale de 9 ans, et le respect des plafonds mensuels de loyers imposés par la loi. contrairement à la loi pinel, la loi robien n’est pas soumise à des conditions de ressources du locataire. que peut-on tirer du dispositif robien ? les avantages fiscaux proposés par la loi robien sont nombreux. en contrepartie de l’investissement locatif, tout investisseur sous la loi robien sera récompensé par des allègements fiscaux qui prendront la forme de déduction au titre des amortissements. cette déduction pourra alors être égale à 8 % du prix du logement pendant les 5 premières années d’investissement. après cela, elle sera de 2,5% pour les 4 années suivantes. la déduction sera également égale à 10 % des dépenses d’amélioration du logement pendant une période de 10 ans. si le bailleur investit dans une zone de revitalisation rurale, ces déductions seront alors majorées. la loi robien, remplacée en 2017 les investissements réalisés au travers de ce mécanisme spécifique perdurent. de nouveaux plafonds de loyers pour l’année 2017 sont publiés par l’administration fiscale pour faire connaître leurs avantages aux investisseurs. de nouveaux mécanismes sur l’investissement locatif et les incitations financières sont également nés. il y a notamment le statut de lmnp ou de loueur de meublé non professionnel qui a, sensiblement, le même principe que la loi robien. et il y a aussi la loi pinel. quel type de dispositif de défiscalisation choisir ? généralement, face à la pluralité des dispositifs qui est proposée sur le marché de l’investissement locatif, on peut être confus sur le choix. pour vous aider à trouver le dispositif qui convient le mieux à votre situation, il est préférable de se faire guider par un fiscaliste professionnel. cet expert vous conseillera et vous suivra pas à pas dans l’élaboration du meilleur investissement immobilier. il jugera du meilleur dispositif de défiscalisation adapté à votre situation. publié le 20 juillet 2018 catégories loi robien une sci de construction vente : quels avantages pour l’investisseur ? architecte, investisseur ou particulier, vous désirez vous lancer dans la construction et la vente immobilière. la création d’une sci ou société civile immobilière est très avantageux pour les investisseurs notamment sur le partage des bénéfices et le régime d’imposition fiscale. en
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